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留学生或海外买家可以贷款吗?
答: 临时签证持有者(包括学生签证、旅游签证等)或纯海外买家都可以申请贷款。根据您的具体情况,最高贷款比例LVR可以达到 75%-80%。
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最大贷款比例LVR是多少?
答: LVR是“Loan to Value Ratio”的缩写,意思是贷款占房产价值的百分比。一般情况下,银行能贷 给你房价估值比例的80%,也就是80%的LVR,超过80%的贷款则要需要交纳LMI保险
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什么是印花税?
答: 印花税是政府征收的一种税,其产生于相关的交易,包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册 等。英文叫stamp duty,有些地区叫transfer duty或 duty。而印花税的征收规定因州、领地而异 ,金额基于房产的价格而定。
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什么是LMI保险?
答: LMI全称Lenders Mortgage Insurance,是用于保护银行或贷款机构提供给房屋贷款的一种保 险。通常在贷款比例高于 80% LVR 的情况下产生。 LMI 保险通常可以在贷款交割时一次性 作为费用支付给保险公司,也可以增加到总贷款额度上分期30年偿还。
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什么是贷款预批?
答: 贷款预批全称Pre-Approval,也称为有条件批准或原则性批准,申请人可以预先确定自己的借 款能力、当前市场贷款利率和还款金额。预披代表了贷款机构在当你提出完整的贷款申请时, 他们愿意批准你的贷款。在绝大多数情况下,预批准并没有经过贷款机构的全面评估。
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什么是CCR综合信用报告?
答: CR全称Comprehensive credit reporting,新的信用报告包含了更多信用信息,例如您的信用 类型和贷款金额(如个人贷款、住房贷款或信用卡),持有账户的金融机构,信用账户开立和关 闭的日期,24 个月的帐户付款历史记录,每月还款历史记录将反映您是否每月支付了财务承 诺所需的最低金额,违约协议细节。
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什么是对冲账户?
答: 对冲帐户全称Offset account,是澳洲房贷产品中非常基本的一个功能,本质可以看作是一个 正常的交易帐户,只是这个账户会和你的贷款帐户相连。对冲账户内的存款可以随时取出,而 它里面的钱可以抵消贷款账户里贷款本金,从而起到抵消贷款利息的作用。
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浮动利率Vs固定利率
答: 浮动利率全称Variable Rate,顾名思义是指贷款利率会根据市场情况而变化,比如在澳联储 RBA宣布现金利率决议后,银行可以决定是否对其贷款利率做出调整,那么浮动贷款利率会 相应变化,可能是上涨也可能是下降。
固定利率全称Fixed Rate,是指在一定期限内(一般是1-5年)的贷款利率保持不变,无论澳联 储宣布加息或是降息都不会影响你的贷款利率和月供。当约定期限到期后,你的固定利率贷 款会自动转成浮动利率。